L’univers de l’immobilier est en perpétuelle évolution, et la loi de finances 2024 apporte son lot de nouveautés, notamment concernant le Prêt à Taux Zéro (PTZ), un dispositif clé pour les futurs propriétaires. Avec une prolongation jusqu’au 31 décembre 2027 et plusieurs modifications notables, le PTZ se réinvente pour mieux répondre aux attentes des ménages !
Ce qui reste inchangé :
- Éligibilité : Le PTZ reste disponible pour l’achat de résidences principales, neuves ou anciennes, avec des conditions spécifiques.
- Nature : C’est un prêt complémentaire, ne pouvant excéder le montant des autres prêts contractés et est plafonné selon une quotité du prix total du projet.
- Durée et différé : Il peut être étalé sur 20, 22, ou 25 ans, incluant une période de remboursement différé de 5, 10, ou 15 ans.
- Conditions de ressources : L’éligibilité repose sur les revenus du ménage et la zone géographique de l’achat.
Les principales modifications :
- Augmentation des plafonds : La grille des revenus et les quotités ont été revues à la hausse, permettant à un plus grand nombre de ménages de bénéficier du PTZ.
- Exclusion des constructions individuelles sauf en accession abordable : Désormais, le PTZ ne financera plus la construction de maisons individuelles porté pas des Constructeurs de Maisons Indivuelles. En revanche, nos offres de maisons individuelles restent finançable avec le PTZ !
- Conditions renforcées dans l’ancien : Pour qu’un logement ancien soit éligible, il doit nécessiter des travaux représentant au moins 25 % du financement total, et ces travaux doivent contribuer à réduire la consommation énergétique du logement.
Impact sur les futurs propriétaires :
La réforme du PTZ ouvre de nouvelles perspectives pour les ménages, notamment les classes moyennes, qui verront leur capacité d’emprunt augmentée.
Ces modifications reflètent une volonté gouvernementale de soutenir non seulement l’accession à la propriété mais aussi la rénovation énergétique des logements.
Conclusion :
Alors que le PTZ se transforme, les futurs acquéreurs doivent prendre en compte ces changements pour mieux planifier leurs projets immobiliers. Cette évolution du dispositif représente à la fois des défis et des opportunités, signifiant pour certains la possibilité de concrétiser leur rêve de devenir propriétaires.
Pour naviguer au mieux dans ces eaux nouvelles, l’accompagnement par des professionnels de l’immobilier et du financement reste plus pertinent que jamais. Les équipes 3F restent à votre écoute.
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